8月份以来 ，“北上深”等一线城市楼市新政密集落地 ，市场活跃度有所提升。随着时间进入9月份，房企们也在抓紧黄金销售档期 ，力争在第三季度交出一份稳健的“成绩单 ” 。
近期 ，北京，上海，深圳等一线城市接连发布楼市新政 ，有条件放开限购的同时 ，多维度惠及购房者，市场改善性需求释放空间持续加大 。
具体来看 ，深圳在9月5日晚间印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》明确 ，符合一定条件的居民家庭，在部分区域购买商品住房不限套数 ，部分区域购房不再审核购房资格。同时 ，还提及成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房等 ，政策力度超出市场预期 。
8月25日 ，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过放松限购 ，运用公积金 、信贷 、房产税等工具 ，多维度惠及购房者，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势 。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 ，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。
从市场反馈来看 ，上述三地新政落地首日，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升 ，开发商频频晒出到访量喜报 ，市场成交也有所提升。“深圳罗湖 、龙岗等板块出现快速反应，咨询量和成交量均较此前有所增长 。 ”有深圳中介人士向《证券日报》记者表示 。
“综合各地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看 ，随着市场走出成交淡季 ，叠加优化政策措施助力，今年三季度市场成色可期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示 。
与此同时 ，业内人士普遍认为 ，政策的持续加码不仅提升了市场信心，也在一定程度上释放了刚需与改善需求 ，为房企冲刺第三季度销售提供了助力 。
政策信号释放后 ，房企的动作也比此前更为密集。近期，多地开发商集中启动新盘预售 、加推房源，即便尚未开盘的项目 ，也在加大蓄客力度 。同时 ，不少前段时间土拍入市的地块项目纷纷加快营销节奏，多个项目在近期将先后推出开盘计划 。
以北京建发金茂·观宸二期为例 ，该地块6月底出让 ，二期预计在9月底开盘，目前已进入蓄客阶段。项目销售人员向《证券日报》记者表示 ，交纳10万元意向金即可提前登记 ，每提前一周登记可减免1万元，并享额外折扣 。
值得注意的是 ，虽然近年来房地产行业处于深度调整期 ，房企在制定销售目标时普遍趋于谨慎，但仍有部分头部企业实现了销售额的正增长 。这也表明 ，在分化格局下 ，如何保持稳健发展，依然是房企需要持续发力的重要课题。
“第三季度历来是房企全年业绩的重要分水岭，在此期间的成交表现将直接影响房企全年销售目标的完成情况 ，也会影响到其第四季度的销售策略 。在市场压力仍存的背景下 ，企业更需抓住政策窗口期，加快推盘和回款力度 ，冲刺全年业绩 。 ”上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
（文章来源：证券日报网）
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