11月14日 ，国家统计局发布的最新数据显示 ，10月份，70个大中城市中 ，各线城市房价总体下降。值得注意的是 ，70城新房价格同比降幅连续12个月收窄，一二线城市二手房价环比降幅收窄 。
其中 ，新房价格环比上涨城市数量有所增加 ，上海新房价格同环比涨幅居前 。
业内人士认为，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段 ，止跌回稳的基础更加牢固 ，随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。
一二线城市二手房价环比降幅收窄
国家统计局的数据显示 ，10月份 ，70个大中城市中，各线城市房价环比和同比均下降 。
数据显示 ，10月份 ，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 。其中 ，上海上涨0.3% ，北京、广州和深圳分别下降0.1% 、0.8%和0.7%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.5% ，降幅扩大0.1个百分点 。
从二手房来看 ，10月份，一线城市二手房价环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中 ，北京 、上海、广州和深圳分别下降1.1% 、0.9% 、0.9%和0.9%。二线城市二手房价环比下降0.6% ，降幅收窄0.1个百分点 。三线城市二手房价环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 。
同比来看 ，10月份 ，一线城市新建房价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中 ，上海上涨5.7% ，北京、广州和深圳分别下降2.0% 、4.2%和2.6% 。二线城市新房价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点 。三线城市新房价格同比下降3.4% ，降幅与上月相同。
二手房价同比来看 ，10月份，一线城市二手房价同比下降4.4% ，降幅比上月扩大1.2个百分点 。其中 ，北京 、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4% 、6.4%和3.3% 。二线城市二手房价同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手房价同比下降5.7%，降幅与上月相同 。
从房价上涨的城市来看 ，10月份 ，新房价格环比上涨的城市有6个，比上月多1个 。其中 ，上海涨幅为0.3% ，位居第一；沈阳 、乌鲁木齐、韶关涨幅均为0.2%，并列第二；杭州 、合肥涨幅均为0.1% ，并列第三。同比来看 ，新房价格上涨城市有7个，比上月减少1个 。其中 ，上海涨幅5.7% ，位居第一；杭州涨幅4%，位居第二；乌鲁木齐涨幅0.9% ，位居第三 。
楼市正经历结构化调整的关键阶段
对于当前的市场形势 ，中原地产首席分析师张大伟认为，10月全国房地产市场延续调整态势，呈现出“新房二手房分化 、一二三线城市走势不一 ”的鲜明特征。虽然各线城市房价环比仍处下降通道 ，一二线城市二手房价降幅有所收窄而三线城市二手房价则降幅扩大 ，说明在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。
“一线城市二手房价虽整体下降 ，但环比降幅收窄的信号意义重大 ，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性 ，部分刚需开始入场 。 ”张大伟说 。
从新房价格来看 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算 ，10月份全国70个城市新房价格指数同比跌幅为2.6% ，呈现了连续12个月的收窄态势，说明回稳的基础更加牢固 ，进一步说明止跌回稳工作正扎实有力推进。随着供求关系和房价的自我调整 ，市场稳中向好的趋势具有确定性 。
对于上海新房价格连续多月保持上涨的原因，张大伟认为，在于供给结构的优化 ，开发商聚焦核心区域优质地块 ，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求 。这种“核心区供给主导” 的模式 ，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下 ，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异 。北京新房价格微降0.1% ，近乎持平 ，显示首都市场的稳定性 。
张大伟认为，10月全国楼市在调整中呈现积极变化 ，政策发力下核心城市市场韧性凸显 ，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。从目前市场趋势看，今年最后两个月 ，楼市仍将处于调整中 。对于普通购房者来说 ，部分核心城市房地产市场有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择 。对于房企而言 ，聚焦核心城市 、优化产品结构 、契合政策导向 ，将是穿越周期的关键。
（文章来源：券商中国）
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